[摘要] 调控政策从限价到限贷再到限购，直至13条意见发布，南京市在稳定房价方面，已经连发“四箭”，用“高度重视”来形容，也不为过。但是，从内容来看，却乏“新”可陈，就是在炒冷钣。
调控政策从限价到限贷再到限购，直至13条意见发布，南京市在稳定房价方面，已经连发“四箭”，用“高度重视”来形容，也不为过。但是，从内容来看，却乏“新”可陈，就是在炒冷钣。
也许，对南京市的楼市调控不能过于苛求，其他地方在楼市调控方面，大多也是如此。只是，频繁地炒冷饭，不仅消费者已经感到厌倦，开发商更是完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，很轻松地就掌握了房价的主动权。不然，也不会出现房价越调越高、越调越离谱的现象。
实际上，就目前的实际情况来看，房价已经与限购限贷限价等没有多大关系，限也好，不限也罢，只要有需求，且需求旺，房价就会涨。特别是一二线城市，刚需加投资、投机，足以令房价在一定阶段内持续上涨。如果一味地采用“限”的方式，只会让需求越“限”越多、越“限”越急，购房者的心理越“限”越恐慌。出现这样的状态，自然就会进一步推动房价上涨。
这也意味着，在楼市问题上，已经到了需要好好反思的时候了，也就是楼市调控是否已经被房价完全绑架，频繁用“限”的方式跟在房价的屁股后面，会不会把房价的脾气越“限”越坏。
对于地方政府来说，如果真心关心老百姓的住房问题，就不该过多地把眼睛放在“价”字上，而应当放在“房”字上，关注一下老百姓是不是有房可住。那么，关注的重点也就要转向“房”的分布结构上，对中低收入阶层，以保障房为核心，实现买和租相结合的保障体系，确保中低收入阶层有房可住。对可能存在投资投机炒作现象的高档住宅、别墅等，则通过经济手段尤其是税收手段，遏制炒房、遏制囤房。如提高多套房购买者的契税、多套房转让者的增值税，并尽快开征房产税、物业税、遗产与赠予税等，以此来增加炒房、囤房的成本，增强炒房、囤房的风险。
在楼市问题上，还是要坚持政府的归政府、市场的归市场，高档住宅、高档别墅等，还是应当由市场来决定，该涨就涨，该涨多少就涨多少，地方政府不要管，更不要限。相反，还能够从涨价中获得更多政府收入。地方政府要做的，就是从高档住房和别墅产生的中，筹集更多的保障房建设资金，弥补市场失灵。如果只会频繁地采用“限”字手段，只会让市场更扭曲，让房价上涨更加没有理性。
》》》》》延伸阅读
限价令，一般指的是现在再“国五条”背景下，各地方政府推出的楼市限价政策。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项国务院再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。“国五条”中曾提出，2013年起，各地区要引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。
在房地产价格上涨势头仍是无法抑制的背景下，限价无疑是房地产调控的后一张，与限购相比限价要来的更快更直接，对于买不起房的“夹心层”们而言，限价是实现住房梦的佳手段。但是市场经济的今天，消费者欢迎的政策，商家并非同意。新房限价是的初衷是好的，是体恤民生的好政策，但是实施后的效果能否达到预期还很难说。比如说新盘报价能高于周边同质商品房价格，这个同质如何理解？同时新楼盘开盘之后，限价又是否能够刺激周边的二手房价格进一步上涨？
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