[摘要] 近年来，伴随着人口比例的不断变化，人口结构呈现老年状态，我国已进入老龄化社会。社会经济快速发展，人们对生活环境、生活方式以及生活品质等方面有了更高的要求， 是对养老、养生、医疗健康等与自身息息相关问题的重视更加日益凸显。
近年来，伴随着人口比例的不断变化，人口结构呈现老年状态，我国已进入老龄化社会。社会经济快速发展，人们对生活环境、生活方式以及生活品质等方面有了更高的要求， 是对养老、养生、医疗健康等与自身息息相关问题的重视更加日益凸显。
据前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国养老产业发展前景与 战略规划分析报告》显示，我国老龄化趋势正日益严峻，我国老龄人口已突破2亿人，2014年市场总额已达4万亿元，约占国内生产总值的8%。 预测，2050年市场规模将增至106万亿元。
随着人口老龄化，给市场带来了新的机遇， 是房地产行业，由于近几年房地产市场低迷，养老地产成为房地产商的“新宠”，掀起了一轮圈地运动。
以商业地产起步的仁远集团就是一家瞄准养老产业的房地产公司。据了解，仁远集团与吉林省珲春 近日共同发起设立一支养老养生产业股权 基金，该基金规模10亿元人民币，首期规模2亿元，用于 珲春市养老养生项目，珲春 划拨50亩土地，用于建设养老养生综合服务 、老年医院或养老养生休闲基地，以及养老产业相关的其他具有一定成长性的项目，打造医养综合体。
仁远集团董事长王仁表示，仁远集团与吉林省珲春 携手发起设立养老养生产业股权 基金是为了促进养老项目转型升级，向大健康养生养老事业发展，适应养生养老事业的需要。
另有消息显示，万科集团和远洋集团等房地产老大也早已投入养老地产。如万科集团成立万怡医养企业管理有限公司，负责老年公寓的管理和运营。再如远洋集团成立了远洋养老运营管理有限公司，专门负责其旗下品牌椿萱茂老年公寓的运营管理等。
有业内人士评价，房产商此时 养老产业也是因为有政策的支持。
据了解，在今年8月份召开的卫生与健康大会上，全民健康被提升至国家战略高度。习近平总书记发表重要讲话时强调，没有全民健康，就没有全面小康。要把人民健康放在优先发展的战略地位，以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，加快推进健康中国建设，努力全方位、全周期保障人民健康，为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦打下坚实健康基础。此外，在夏季达沃斯论坛上李克强总理也提出了五大幸福产业的概念。此次，仁远集团与晖春 借国家“东风”在养老养生产业上开展合作恰逢其时。
有业内人士分析，在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场 ，使养老地产俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，未来养老地产的热度或将不断提升。
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值得一提的是，土地政策的收紧不仅仅体现在土地出让方式上， 方向已经开始延伸到企业的拿地资金方面。福建省提出，严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。各级金融 部门要加强 ，严禁资金违规进入房地产土地市场。与之类似，上海市日前也出台了针对企业拿地资金的 政策。
相关 分析认为，从10月份土地市场的成交数据来看，说明调控政策在短期内已经达到抑制市场恐慌预期的效果。他认为，房企资金宽裕是导致高价地出现的主要原因，“部分城市开始收紧房企获得资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳”。
“当下市场在连续重磅政策的影响下，已经开始明显降温”。 说，此前出现土地市场过热现象将会明显被抑制，预计市场未来的调整期将维持6至9个月。“至于这一轮市场的终调整力度，则要看信贷政策的收紧尺度”。
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