[摘要] 2017年上半年，昆明、大理新建商品住宅和二手住宅总体量价齐升，但在全国70个大中城市中，属价格温和上涨状态。
据国家统计局现行调查制度，由国家统计局昆明调查队和大理市调查队分别对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行调查，2017年一季度住宅价格走势如下：
一、昆明市住宅销售价格情况
（一）新建商品住宅销售价格持续回暖，涨幅逐月扩大，但相对温和
2017年上半年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比一季度扩大1个百分点，与2016年上半年相比由跌转涨（2016年上半年同比下跌1.1%）。各月指数见图一。
图一：2017年昆明市新建商品住宅销售价格指数（%）
从环比看，今年上半年各月环比保持上涨，4月份涨幅达到（1.6%），其余各月涨幅均未超过1%。
从同比看，涨幅逐月扩大，但总体属温和回暖走势。
（二）二手住宅交易价格稳步回暖，涨幅小于新房
2017年上半年昆明市二手住宅交易价格同比上涨2.1%，涨幅比一季度扩大0.5个百分点，比2016年上半年扩大0.7个百分点。各月指数见图二。
图二：2017年昆明市二手住宅销售价格指数（%）
从环比看，受春节假期影响，2月出现微降，其余各月保持微幅上涨。
从同比看，上半年各月价格保持小幅上涨，涨幅逐月扩大，但涨势较为温和。
二、大理市住宅销售价格情况
（一）新建商品住宅销售价格持续温和回暖
2017年上半年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比一季度扩大0.4个百分点，与2016年上半年相比由跌转涨（2016年上半年同比下跌1%）。各月指数见图三。
图三：2017年大理市新建商品住宅销售价格指数（%）
从环比看，除3月微跌外，其余各月微幅上涨，总体较为平稳。
从同比看，去年6月开始由跌转涨后，涨幅逐月扩大至今年4月，之后涨幅稍有回落。
（二）二手住宅交易价格略有下跌
2017年上半年大理市二手住宅交易价格同比下跌0.5%，跌幅比一季度扩大0.1个百分点，比2016年上半年缩小1个百分点。各月指数见图四。
图四：2017年大理市二手住宅销售价格指数（%）
从环比看，1、2月份微幅下跌，跌幅逐月收窄，到3月份环比持平，之后开始微幅上涨，总体趋势较为平稳。
从同比看，1月持平，随后进入下跌区间，跌幅均未超过1%。
三、排名情况
在70个大中城市指数由高到低各月排名情况：
昆明市新建商品住宅环比指数除1月排第19位、4月排第8位以外，其余月份保持在30-36位，同比指数则稳定在42-47位之间；二手住宅环比指数排名基本保持在中间或靠后位置，同比指数则稳定在51-57位之间。
大理市新建商品住宅环比指数排名多位居中游或靠后，同比指数稳定在54-59位之间；二手住宅环比指数排名多在55-65位之间，同比指数排名相对靠后，稳定在62-69位之间。
两市各月排名情况见表。
表一：昆明、大理住宅价格指数排名情况
四、成交量变化情况
2017年上半年，昆明新建商品住宅成交套数同比增长21.5%；二手住宅成交套数同比增长51.5%。
大理新建商品住宅成交套数同比增长57.2%；二手住宅成交套数同比增长68.6%。
2017年上半年，昆明、大理新建商品住宅和二手住宅总体量价齐升，但在70个大中城市中，属价格温和上涨状态。
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