[摘要] 2017年上半年,昆明、大理新建商品住宅和二手住宅总体量价齐升,但在全国70个大中城市中,属价格温和上涨状态。
据国家统计局现行调查制度,由国家统计局昆明调查队和大理市调查队分别对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行调查,2017年一季度住宅价格走势如下:
一、昆明市住宅销售价格情况
(一)新建商品住宅销售价格持续回暖,涨幅逐月扩大,但相对温和
2017年上半年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比一季度扩大1个百分点,与2016年上半年相比由跌转涨(2016年上半年同比下跌1.1%)。各月指数见图一。
图一:2017年昆明市新建商品住宅销售价格指数(%)
从环比看,今年上半年各月环比保持上涨,4月份涨幅达到(1.6%),其余各月涨幅均未超过1%。
从同比看,涨幅逐月扩大,但总体属温和回暖走势。
(二)二手住宅交易价格稳步回暖,涨幅小于新房
2017年上半年昆明市二手住宅交易价格同比上涨2.1%,涨幅比一季度扩大0.5个百分点,比2016年上半年扩大0.7个百分点。各月指数见图二。
图二:2017年昆明市二手住宅销售价格指数(%)
从环比看,受春节假期影响,2月出现微降,其余各月保持微幅上涨。
从同比看,上半年各月价格保持小幅上涨,涨幅逐月扩大,但涨势较为温和。
二、大理市住宅销售价格情况
(一)新建商品住宅销售价格持续温和回暖
2017年上半年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比一季度扩大0.4个百分点,与2016年上半年相比由跌转涨(2016年上半年同比下跌1%)。各月指数见图三。
图三:2017年大理市新建商品住宅销售价格指数(%)
从环比看,除3月微跌外,其余各月微幅上涨,总体较为平稳。
从同比看,去年6月开始由跌转涨后,涨幅逐月扩大至今年4月,之后涨幅稍有回落。
(二)二手住宅交易价格略有下跌
2017年上半年大理市二手住宅交易价格同比下跌0.5%,跌幅比一季度扩大0.1个百分点,比2016年上半年缩小1个百分点。各月指数见图四。
图四:2017年大理市二手住宅销售价格指数(%)
从环比看,1、2月份微幅下跌,跌幅逐月收窄,到3月份环比持平,之后开始微幅上涨,总体趋势较为平稳。
从同比看,1月持平,随后进入下跌区间,跌幅均未超过1%。
三、排名情况
在70个大中城市指数由高到低各月排名情况:
昆明市新建商品住宅环比指数除1月排第19位、4月排第8位以外,其余月份保持在30-36位,同比指数则稳定在42-47位之间;二手住宅环比指数排名基本保持在中间或靠后位置,同比指数则稳定在51-57位之间。
大理市新建商品住宅环比指数排名多位居中游或靠后,同比指数稳定在54-59位之间;二手住宅环比指数排名多在55-65位之间,同比指数排名相对靠后,稳定在62-69位之间。
两市各月排名情况见表。
表一:昆明、大理住宅价格指数排名情况
四、成交量变化情况
2017年上半年,昆明新建商品住宅成交套数同比增长21.5%;二手住宅成交套数同比增长51.5%。
大理新建商品住宅成交套数同比增长57.2%;二手住宅成交套数同比增长68.6%。
2017年上半年,昆明、大理新建商品住宅和二手住宅总体量价齐升,但在70个大中城市中,属价格温和上涨状态。
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