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火热的三四线楼市 一旦调控动了真格 或率先迎拐点

大理特价房 2018-06-11 15:01:38

三四线城市的楼市,一直给人们的印象就是充满青春活力,尤其调控一年多来,三四线城市好像没有受到太多的影响,房价还在不断的上涨。但是进入2018年来,随着调控的不断深入,三四线城市迎来重大的变化。

首先,棚改已经收到了更多的约束

对于火热的三四线楼市,棚改的功劳不可磨灭。随着棚改项目的接近尾声,有关部门对棚改的情怀开始有所转变。前不久住建部、财政部联合发文,规范棚户区改造项目,尤其对棚户区改造项目资金资金做了进一步约束,其实从侧面上来看,一旦棚改资金受到限制,或出现拆不动的局面,楼市或许受到重大影响。

其次,限购限售逐渐向三四线延伸,且不断升级

曾经的三四线,在一二线限购限售之后,似乎以为自己迎来了机遇,大力吸引炒房客,然而短短一年时间,三四线的调控也在不断的升级。限购已经成了常态,而限购得三四线城市也越来越多,仅仅山东省就有临沂、威海等多个三四线城市实行了限售。当初看热闹的三四线们,可能不会想到这么快就轮到自己了吧。

再次,住建部约谈部分房价涨幅较快的二三线城市,给三四线城市很明确的警告

调控下,三四线城市房价涨幅最快,甚至已经超过了一二线城市的涨幅。因此,住建部这次约谈房价上涨较快的12个城市,就很明确地指出,谁房价上涨就重点调控谁,这无疑给上涨最快的三四线们最好的信号,如果还不采取有效措施制约房价上涨,那么,下一次被约谈的对象可能就是你们。

其实对三四线城市而言,支撑房价的主要因素就是城市化进程、棚改,以及炒房客、当地政府部门的调控力度不够等原因。一旦调控矛头真的对准了这里,首先地方政府不敢采取过分的救市措施,炒房客就不能立足楼市,再加上棚改接近尾声,这里的房价或许最先迎来拐点。

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