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4亿多房奴的焦虑,三四线城市房价会迎来“雪崩”?

大理特价房 2018-06-22 16:20:17

房价真的会出现大跌的可能吗?我现在到底还能不能买房呢?每个购房者都对房价涨跌存在着不同的预期,这直接决定了买房者的一系列购房行为。那么,房价真的会走向大跌吗?你对未来房价预期是怎么样的呢?4亿多房奴,难免会陷入焦虑。我们不妨看看行业对此有啥看法,看看结果和你想的一样吗?

任志强近日对地产发表了最新观点,其中有一条值得关注,他表示对于除了像厦门之类自然环境特殊优越的小城,其余GDP低于5000亿的城市房价基本不会上涨了然而,自2017年317最严楼市新政启动开始,楼市调控一年多以来,一线城市的房价整体趋于稳定,甚至出现了微跌的态势。

但是,因城施策的分类调控下,楼市则呈现冰火两重天景象,特别是今年三四月份以来,全国热点二线城市抢人大战、抢房大战、一二手房房价倒挂等一定程度上也都影响了购房者对于未来房价的预期,再加上房贷利率上浮等问题,不少购房者因而并没有感受到房价实质性下跌。此外,三四线城市也迎来了属于自己的狂欢盛宴,炒房客囤房炒房,开发商拿地抢地,棚改货币化下本地购房者也被激起了买房和投资的热情。

因此,人口对房价的影响属于长期变量,而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚户区改造从2005年就启动了,但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。而据分析,房价与人口长期存在明显的正相关性,只有人口长期流入的城市,其房价才有长期上涨的空间。这说明相比于一二线城市来说,三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。

那么,中国三四线城市房价到底是大幅上涨,还是终于迎来“雪崩”呢?

居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。对于这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断,因为它的政策属性太强了。

如今,也没有权威方面能够明确告诉你,房价到底是上涨还是大跌,但不管怎样,买房者还是要注意:

1.需要结合所在城市的具体实际情况,有自住需求的就多去售楼处看看楼盘,选选房子。人口和资源更集中的一二线城市难有太大幅度的下跌,唯有按需购入,那么涨幅的跌落对于购房者来说实际意义并不大了。

2.购房者没必要因为过度纠结未来房价会不会跌而错过了购房机会,因为政策对于房价的作用力较大,没人能说得清。根据住建部以及诸多报告来看,楼市热度较高的城市会持续加码调控,下一步三四线城市或会接棒成为调控重点,房价继续走向稳定已是大势所趋。

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